一、功能及要求：一、项目概述
（一）项目名称：苏托垸规划高中项目。
（二）项目地点：位于长沙市苏托片区北侧，苏苑路与青石路的东北角。
（三）项目概况：项目占地约87.76亩，计划建成48班高中。项目估算总投资4.104308亿元,其中工程费为3.45亿元。总建筑面积约67930㎡, 单体最大建筑高度≤24m。
二、招标范围
包括但不限******消防工程、装配式工程、人防工程、室外园林绿化、绿建(不含绿建标识申报)、海绵城市和道路工程、标示标牌、亮化工程及其他相关附属配套工程的设计，以及相关专项设计与二次深化设计、三维仿真模型及演示视频制作。
二、相关标准：
三、设计依据
(一)苏托片区控制性详细规划修编
(二)规划行政主管部门核发的规划设计条件书及空间规划审批依据图
(三)宗地图、现场地形图、影像图
(四)国家及省、市设计规范和设计标准
(五)相关的市政设施及其他关联项目设计图纸
三、技术规格：
四、设计技术条件
主要控制规划指标如下：
| 项目 | 单位 | 数值 | 项目 | 单位 | 数值 |
| 总用地面积 | 亩 | 约87.76 | 净用地面积 | 平方米 | 58508 |
| 容积率 | ? | ≤1.2 | 建筑限高 | 米 | 24 |
| 建筑密度 | % | ≤25 | 绿化率 | % | ≥30 |
具体技术指标以规划条件书为准。绿色建筑按一星级标准设计，装配率不低于50%。
四、交付时间和地点：
五、服务期限
合同生效之日至项目缺陷责任期满之日，暂定580日历天 (最终以发包人具体要求为准)，其中:合同签订后，在接到发包人书面通知后30日历天完成方案设计并取得批复文件；取得方案批复后，在接到发包人书面通知后30日历天完成初步设计及概算编制并取得初设概算批复；取得初设概算批复后，在接到发包人书面通知后30日历天完成施工图设计（BIM 技术服务期与设计服务期同步，成果同步提交）；其他服务:合同生效之日至项目缺陷责任期满之日止。发包人保留设计周期调整的权利，设计周期调整后设计人不得以任何理由增加费用。
五、服务标准：
六、设计阶段、内容及要求
(一)设计阶段包括：方案设计、初步设计（含概算编制）、施工图设计、报批报建及施工期服务、竣工验收及结算配合服务等。
(二)设计内容：出具本项目设计范围、设计阶段内所有设计成果；对相应设计文件的报批、报审、组织会议等工作的配合；进行图纸会审、技术交底等现场技术服务；参加项目调度会议、设计联络会议；审核相关施工所需其他单位提供的技术文件，设计及施工过程中设计修改补充、设计变更服务工作；参与验收，配合工程结算等发包人要求承包人配合的工作；以及发包人书面委托的与本项目建设相关的设计工作等。设计人提供的成果资料必须符合相关职能部门对海绵城市、装配式、绿色建筑咨询、BIM设计审查等要求。具体包含但不限于以下内容：
1.红线范围内总平面图及整体效果图、建构筑物、室内精装修、相关场地 配套、区域内道路、公共配套、景观绿化等各子项的设计；
2.红线范围内地上及地下建构筑物、相关场地配套、区域内道路、公共配 套、景观绿化等各子项的设计。含建筑、结构(含复杂地基处理、基坑支护、边 坡挡土墙、常规结******消防、装配式、景观及二次装修等；
3.机电(建筑电******消防、电梯、给水、排水、排污、安保及相应的与土建结合的埋件设计及与市政管网系统接驳的设计工作(在总图中明确园区内各管线与市政管线的关系);园区管线的综合平面设计；室外综合管网设计图应以景观设计施工图为底图。
4.综合管线接口边界：电力设计结合周边道路电力通道方便引入红线范围 内，红线内需预留单独高压保护套管及电井，红线内高低压配电系统(含配电间)、 弱电系统由设计方负责并需达到电力主管部门报审深度要求且成果满足电力报 审的要求；给排水及燃气设计结合周边道路管网便于接入并预留接入管道和管道 井等 。
5.配电房、水泵房、化粪池、垃圾站等基础设施设计；
******消防设计；
7.BIM专项设计
8.海绵城市专项设计；
9.道路、地下车库的标识标线及地面详细做法等；
10.提供项目施工招标、控制价编审阶段等所需的技术文件；
11.其他专项设计及咨询内容，包括不限于：
(1)基坑支护(含深基坑)、边坡及挡墙专项设计；
(2)土方平衡专项设计；
(3)室内装修及二次机电(含厨房)专项设计；
(4)电话、广播、宽带网络、电视及监控安防、多媒体、停车场管理系统 等智能化系统专项设计及二次深化设计；
(5)绿色建筑咨询服务；
(6)节能评估报告编制及审查；
(7)雨水回用系统专业设计；
(8)幕墙、抗震支吊架、钢结构、网架、雨棚、栏杆等专项深化设计；
(9)充电桩车位专项设计
(三)设计要求
1. 设计理念
(1)设计理念新颖，符合学生的要求
设计造型富有创新和特色，建筑形体简洁流畅、美观大气，通过精巧的设计与精致的工艺体现建筑高雅的气质。
(2)布局合理、动静分区、经济实用
功能分区科学明确，设计要考虑节省投资，节约用地，减少空间浪费，提高有效使用面积，充分考虑节约管理人力，降低运行费用，尽可能利用自然通风及自然采光，节约能源。建筑选材上体现美观、大方和经济的原则，可结合地方传统材料和做法，创造丰富的外观效果。建筑布局时应充分考虑周边道路对校园交通组织的影响，方案应尽量确保校园整体交通连续性及通达性。
(3)科学先进、节能环保
设计应采用先进、科学的标准，将创新、生态、节能、环保等多方面的新科 技、标准和理念贯穿到设计之中，采用“资源节约”与“环境友好”的设计理念。
建筑形象与空间设计，应为后续使用和经营维护创造有利条件，凸现绿色、环保、健康和节能等技术特色，充分展现新材料、新技术的应用。
(4)环境协调、符合规范
******学校景观形象设计，充分考虑校园文化 建设，绿化、小品、雕塑等合理布置，对重要景观节点进行重点设计，达到良好 ******消防、交通等规范、规定和标准。
2. 具体要求
(1)普通教室部分
1)普通教室48?班，建议每间普通教室带工具间，面积根据平面布置定， 用于布置拖布池，以及存放卫生工具，如拖把，扫帚等；
******办公室与教室一起设置(指教学办公);
3)卫生间、楼梯间、走廊、饮水终端等根据平面设计设置；
******中学建设标准》DBJ43 T019-2021 等规定要求执行。
(3)生活配套用房及配置
1)学生餐厅及厨房，同时满足1500人就餐的要求；
******中学建设标准》 DBJ43 ?T019-2021等 规定要求执行等规定要求执行；
3)配置教师周转房******中学生寄宿宿舍（学生宿舍满足70%学生住宿的要求）；
4)教学楼预留直饮水位置、管线及机房。
(4)停车位
停车位数量：应满足《长沙市城市规划管理技术规定（2024年修订版）》的相关要求。
(5)其他
1)本项目应设置至少2个出入口；
2)本项目应在自身有效范围内(校门外)设置地面集散用地，并对外开放；
3)其他未说明条件均按国家、省、市相关规定要求执行。
六、验收标准：
七、成果要求
(一)设计文本的编制深度按照中华人民共和国住房和城乡建设部《建筑工 程设计文件编制深度规定》等相关规定执行。
(二)提交评审的设计文件份数应满足评审需要，应结合工程实际情况、满足当地建设主管部门的评审要求及工程实际施工需要，其中方案设计文本应提供2个以上的设计方案以供评审，并经相应资格人员校对、审查。
(三)设计人向发包人交付的设计文件、份数及时间要求：
1.设计人除应向发包人提供符合合同及各项标准要求的书面设计文件、计算书等资料外，还应向发包人提供与设计文件一致、可编辑的电子版（包括但是不限于PDF、CAD等格式,发包人可根据实际情况提出更具体要求）的图纸、资料和相关文件，具体份数以发包人要求为准。其中：
（1）签订合同后30天内提交设计方案8套，电子文件刻录光盘1份。
（3）方案设计批复后30天内提交初步设计图纸8套、电子文件刻录光盘1份。
（4）初步设计审批后30天内提交施工图设计图纸8套、电子文件刻录光盘1份。
（5）专项设计文件、招标技术文件、施工变更方案等视具体情况提供。
2.其余未尽事宜，以图审、验收等相关主管部门或审查部门意见为准。
七、其他要求：
八、技术服务与配合
(一)本次招标费用包含本项目设计费用以及为完成本次招标范围内工作产生的所有费用，包括但不限于效果图制作费、差旅费、加班费、会务费、专家费、报建配合费、设计人聘请的其他顾问或者专家的顾问费、出图费、委派工地现场的设计代表费用等。
(二)设计人应按国家规定和合同约定的技术规范、标准进行设计，并按评审审查意见修改，按规定时间及份数向委托人交付设计文件，并对提交的设计文件的质量负责，并负责设计与施工过程中的技术与配合服务(含各阶段的报批、报建、施工招标和施工现场等配合工作)。
(三)协助发包人考察材料供应单位，并向发包人提出相关建议。
(四)协助发包人在施工期间定期施工现场指导，施工期间原则每月不低于 2次，并制备一份现场问题清单，发现问题及时通报发包人。
(五)协助发包人解决项目出现的各类技术性问题。
九、其他
(一)设计人在设计前应踏勘项目现场，熟悉相关资料，包括项目所在地块红线图、蓝线图、规划条件书、原始地形测量图、周边市政管网、道路、电力等建设情况，有关联的其他工程项目或规划图纸等。
(二)设计人需在进行地勘前提供盖章版本的勘察任务书(包括地勘布点图， 地勘深度要求等),确认勘察大纲。
采购需求仅供参考，相关内容以采购文件为准。
