根据《中华************委员会委托，就诸暨市正泓府小区物业服务项目（非政府采购）进行选聘，欢迎具有独立法人资格且符合条件的物业服务企业前来报名竞聘。
一、选聘项目编号：ZHFXP-2025-8-16

二、项目概况：
1、物业名称：诸暨市正泓府。
2、物业类型：共有住宅建筑28幢。
3、坐落位置：诸暨市东二路555号。
4、物业辖区四至：东至陶湖路，南至东二路，西至文博路，北至东麟府南面道路。总用地面积约49492平方米，总建筑面积：92973.46平方米。地上建筑面积：50481.96平方米。地下建筑面积：42491.5平方米。地下车库及附属设施40769.30平方米，其中人防地下室7148.53平方米。住宅面积49335.97平方米（合院：收费30521.15平方米、叠排18814.82平方米）。物业办公用房建筑面积：416.96平方米。辖区住宅330套（合院：186户，叠排：144户）。车位602个。电梯29部（日立电梯）。

三、竞聘人资格与条件（须同时具有）：
******委员会完成选聘工作，竞聘企业应同时具备以下条件：
1、营业执照具有物业服务经营范围，不允许挂靠，不接受联合体参加竞聘；
2、公司注册时间不少于5年，且注册资金不低于500万元；
3、浙江省内在管满一年的住宅小区物业服务项目至少3个，公司在管住宅类项目总建筑面积不少于30万平方米。（建筑面积以物业服务合同为准，需在服务合同期限内，提供合同复印件加盖公章）；
4、未被“信用中国”(******)、中国政府采购网(******)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；（报名提供下载文件加盖公章）；
5、拟派的项目经理必须符合下列要求：
年龄30-50周岁，大专及以上学历，具备三年以上同类项目物业管理经验（提供业委会证明），持有《物业行业项目经理岗位证书》，公司在职6个月以上（提供社保证明）；
6、在选聘过程中有劝退其他物业公司行为的立即取消资格；
7、承诺若中标后缴纳12万元履约保证金；
8、合同签订生效后7天内，乙方承诺向甲方每年打入资金10 万元，（三年合计投入资金30万元，用于品质提升改造（用途由业委会讨论决定并公示通过为准）;
9、能承诺缴纳竞聘保证金人民币20万元（违反选聘规则、拉票、串标、陪标行为、中标成功后拒签合同的，罚没竞聘保证金），并承诺支付物业选聘过程中的所有费用（含第三方承接查验费用）；
10、小区内公共部位设施设备单项材料维修或更换所需费用小于或等于人民币2500元的（不得累计、不含人工费用），由乙方全额承担并负责维修或更换，包括承担由此投入的物力成本（双方另行书面约定的材料清单除外）;
11、本项目不接受联合体竞聘;
以上资格和条件，除1、2、11以外，其他需竞聘单位有书面承诺书和证明作为竞聘文件的一部分，递交选聘人。

四、竞聘报名须知、 选聘文件发售时间及地址等：
1、选聘文件发售时间：即日起至2025年8月25日16:00止（来前请电话确认）；
******办公室。
3、选聘文件售价（元）：人民币500元（售后不退）。
4、联系人：张工 联系电话：****** 邮箱：******
5、竞聘文件提交截止时间：2025年8月26日13:00止。（北京时间）
******办公室。
7、评审时间 ：2025年8月26日13:00。（北京时间）
******办公室。
五、竞聘保证金及交付方式
1、竞聘保证金：人民币20万元整（可退）。
2、竞聘保证金须在：2025年8月25日16:00前向选聘代理机构缴纳。
3、竞聘保证金交付方式：网银、汇票、电汇、转帐支票方式（不接受以现金支票、现金及个人转账方式交纳的保证金）
******有限公司
******银行诸暨支行
账号：******3034

六、相关事项
1、购买选聘文件须提交的文件资料：
（1）介绍信或法定代表人授权委托书（原件）、法定代表人身份证（复印件）、授权代表身份证原件及复印件；
（2）企业法人营业执照副本原件及复印件；
（3）业绩证明材料合同原件及复印件；
（4）书面承诺：承诺在此时间开始至业主大会期间不干扰业主投票，公平公正，不发生打电话或上门拉票行为；如出现拉票行为，同意由选聘人没收其竞选保证金并自动取消竞聘资格。
2、本项目采用资格后审制的方式。
七、联系方式
******委员会
联系人：陈振宇 ******

******有限公司
联系人：张工
联系电话：******
邮箱：******